Campus tertiaire Le Touzet

65 500 m² de bureaux et services autour d'un jardin de 6 250 m²

Le campus tertiaire « Le Touzet » vient parfaire un quartier en pleine mutation autour du réaménagement de la porte Pouchet et du périphérique. Par un jeu de formes souples, dont les courbes génèrent des vues et des situations urbaines surprenantes, l’ensemble se distingue de ses voisins par son unicité de traitement au caractère cinétique et sa présence dégageant une puissance tranquille. Cette identité forte trouve son apaisement dans un jeu d’épannelages, de retraits et d’inflexions qui permettent de raccorder le projet à son environnement immédiat, dans une couture fine avec les bâtiments voisins. Ce « tissage » bâti propose de nouveaux usages, renforce le sentiment de commun, et favorise le « travailler autrement » par ses terrasses généreuses, ses loggias en double hauteur. Il laisse exister en son cœur un véritable paysage en trois dimensions…

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Le principe volumétrique retenu favorise une implantation le long des voies et permet de dégager trois généreux espaces libres : deux grands patios en cœur de projet et un jardin en lisière, en limite avec les bâtiments de logements côté Clichy. La conception des façades repose sur une écriture architecturale dynamique et soignée : des épines métalliques verticales offrent rythme et protection solaire.

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L'ouverture de loggias en double hauteur réparties judicieusement offre une typologie supplémentaire d’espace extérieur, qui génère de nouveaux usages et favorise le travailler autrement. Les terrasses réparties aux différents niveaux participent à l’animation des façades et proposent des vues plongeantes sur les patios.

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Il y a aussi une grande part d’espace hybrides appropriables dans lesquels on peut travailler ou se détendre. Ici, les programmes sont « déclenchés » par des déformations du bâtiment, dont la sinuosité rompt la régularité et offre des espaces parfois exceptionnels, parfois juste généreux et conviviaux. Nous avons conçu ce bâtiment de manière à ce qu’il puisse évoluer assez facilement : son adaptabilité a été pensée comme un gage de durabilité.

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Localisation

Saint-Ouen (93)

Maîtrise d’ouvrage

Axa Real Estate Investment Managers, Vinci Immobilier Promotion

Surface

65 500 m²

Équipe

Franges Paysages (Paysagiste), Egis (Coordination des études), Khephren ingenierie (Structure), Bollinger & grohmann (Façade), Inex (Fluides), Green Affair (HQE), Meta Acoustique (Acoustique), Convergence (Restauration), A9C (Ascenseurs)

Coût

140 M€ HT

Phase

Livré en 2021

Responsables projet

Sébastien Chevance

Mission

Complète

Programme

Campus tertiaire de 65 000 m² composé de deux immeubles (25 000 à 40 000 m²) divisibles en 4 corps de bâtiments (10 000 à 22 500 m²)

Certification

Certification Hqe (niveau exceptionnel), Certification Breeam (niveau excellent), Certification WELL (silver), démarche Open Work

Photos

Takuji Shimmura, Alexandre Tabaste