103 logements sociaux, équipements et commerces, quartier du Sycomore

Des typologies variées, une mixité d’usages et une diversité d’ambiances propices au développement d’une vie de quartier

Pensé comme une nouvelle centralité, le quartier du Sycomore s’articule entre zones d’activités, habitat pavillonnaire et paysage agricole. A la lisière entre ville et nature et en entrée du nouveau quartier, le projet regroupe deux bâtiments collectifs, dressés à l’alignement du boulevard des Cent Arpents, et des maisons individuelles disposées en lanières dans un cœur d’îlot paysager. Les logements – du T1 au T3 – surmontent un grand socle unificateur en béton texturé et bénéficient des mêmes qualités : grandes ouvertures et balcons filants qui offrent des espaces extérieurs généreux et une permissivité d’usages. Les façades sont habillées de fins éléments de serrurerie, supports des garde-corps en suspension. Ces tiges verticales en acier galvanisé agissent comme un filtre protégeant l’intimité des espaces de vie et accentuent l’épaisseur de la façade habitée. Espace fédérateur pour les habitants, une large allée piétonne relie les socles actifs à un réseau de venelles plantées desservant les maisons individuelles. Celles-ci disposent chacune de leur entrée, mise à distance de la voie par un filtre végétal. Traversantes, elles proposent différentes typologies qui se succèdent alternativement pour créer un jeu d’épannelage rythmé. Chacune possède son jardin de pleine terre, protégé des vis-à-vis par une haie composée d’arbres de haute tige et les plus grandes typologies bénéficient d’une terrasse au dernier niveau. L’ensemble met en œuvre un nombre limité de matériaux dans un souci de sobriété et de lisibilité constructive. Réalisés en structure mixte, collectifs et maisons présentent des façades en ossature bois habillées d’un bardage à lames verticales en bois foncé pré-grisé.

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Les deux collectifs structurent le quartier en offrant un front bâti sur le boulevard. Ils marquent la limite du quartier et dialoguent, par l’horizontalité de leur façade, avec les vastes étendues agricoles voisines. 

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Les deux toitures accueillent chacune un grand jardin partagé pour les habitants, identifiables depuis le boulevard par la présence des serres qui abritent les circulations verticales et un espace pour des activités partagées.

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A l’abri du front plus urbain structuré par les deux immeubles collectifs et le boulevard, le cœur d’îlot se développe dans un paysage plus intime et domestique, à l’échelle du tissu pavillonnaire voisin.

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Localisation

Bussy-Saint-Georges (77)

Maîtrise d’ouvrage

Expansiel Promotion groupe Valophis

Surface

7 555 m²

Équipe

OLM (paysage), EPDC (structure) MEBI (économie), IETI (fluides)

Architectes associés

Lambert-Lénack (coordination urbaine), a+ samueldelmas architectes, archi5, MDNH

Coût

15 M€ HT

Phase

Livré en 2023

Responsables projet

Camille Foing, Guillaume Cournut

Mission

Complète

Programme

103 logements sociaux (bâtiments collectifs : 61 logements ; maisons individuelles : 31 logements), maison médicale, commerces

Certification

E3C1, label bâtiment biosourcé BBCA

Photos

Camille Gharbi